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黃金週新房成交平淡收場 二手房市場升温

黃金週新房成交平淡收場 二手房市場升温

證券時報記者 張達

“十一”假期樓市成交情況備受關注。多家研究機構的統計數據顯示,受網籤備案數據延遲影響,重點監測37城新房成交同比微降3%,其中,受惠於返鄉置業潮,三四線城市整體好於預期,成交同比增長4%。與此同時,重點18城二手房市場今年黃金週比去年明顯升温,日均交易量同比增長50%。

業內人士認為,鑑於9月房地產市場已有走弱的跡象,疊加“十一”黃金週也是平淡收場,預示着四季度新房市場難言樂觀,城市分化行情大概率將輪番演繹。同時,二手房市場在明顯升温,預示着今年全年的市場交易相對比較樂觀,但市場在調控政策收緊下走向收縮和分化。

37城新房成交

同比微降3%

從新房市場來看,克而瑞研究中心的數據顯示,“十一”假期房地產市場平淡收場,37個重點監測城市商品住宅累計成交294.1萬平方米,同、環比分別減少3%和68%。

對於“十一”假期樓市平淡收場的原因,克而瑞研究中心認為,主要在於9月以來房地產市場漸有走弱的跡象,供應明顯放量但成交表現平平,疊加“十一”假期各城市網籤備案數據延遲,致使成交整體步入下降通道。

分城市具體來看,一線城市房地產市場明顯分化,累計成交30.9萬平方米,環比下降81%,同比仍增長40%。其中,北京、深圳市場降温特徵明顯,成交面積皆不足5萬平方米,同比跌幅都在20%左右。上海成交有所放量,成交面積多達13.1萬平方米,同比增長3倍有餘。廣州市場熱度不減,南沙、增城兩區市場熱度更是持續攀升,成交同比仍增長12%。

二線城市房地產市場弱於預期,14個重點監測二線城市累計成交164萬平方米,同、環比分別下降12%和64%。其中,寧波、南京、西安等市場熱度慣性延續,成交同比皆實現正增長。濟南、合肥成交放量,同比翻倍增長。在連番政策加碼後,杭州、成都等市場明顯降温,成交同比已步入下降通道。大連、蘇州等市場整體低迷,成交持續低位運行,同比更是腰斬。

三四線城市出現返鄉置業潮,19個重點監測三四線城市累計成交99.1萬平方米,環比下降68%,同比仍增長4%。其中,温州、佛山、東莞等熱點三四線城市市場熱度慣性延續,成交整體仍處高位,同比皆實現較大比例增長。因“十一”假期較長,清遠、肇慶等這類傳統人口輸出型城市出現返鄉置業潮,成交迅速回升,同比漲幅都在50%左右。泉州、韶關等成交走弱,同比均有不同程度的回落。

克而瑞研究中心認為,鑑於9月房地產市場已有走弱的跡象,疊加“十一”黃金週也是平淡收場,預示着四季度房地產市場難言樂觀,城市分化行情大概率將輪番演繹。一線城市市場需求依舊堅挺,在四季度供應持續放量的情況下,成交仍有望維持在較高水平。而在政策輪番加碼作用下,熱點二、三線城市市場大概率將有所降温,成交或將緩步下移。弱三、四線城市市場供求關係趨於惡化,疊加市場購買力本就不濟,疫情影響下首付、月供壓力盡顯,去庫存風險仍需警惕。

18城二手房日均交易量

同比增長50%

從二手房市場來看,今年國慶節黃金週重點城市成交明顯升温。

貝殼研究院的數據顯示,重點18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%。其中杭州、合肥交易量的增長超過1倍,重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。同時,深圳受調控影響,今年黃金週比去年下降47%,廊坊下降45%。

從成交價格來看,今年國慶節期間重點18城市二手房成交均價同比上漲12%左右,而去年國慶節期間均價下跌。上海、廣州、煙台、合肥、南京等城市價格同比漲幅較大。

對於今年國慶節期間成交量同比大幅增長的原因,貝殼研究院認為,主要是由於疫情後政策的延後效應。一方面,改善型換房需求提升,與去年同期相比,重慶、廣州、杭州新增掛牌量均大幅增加,掛牌量與成交量雙高,表明市場交易主要來自於業主換房需求。另一方面,中高價位房源成交佔比提高。

不過,貝殼研究院同時指出,從當期看,今年黃金週市場總體並不熱。今年9月份二手房市場比8月份下降14%,國慶節第一週市場比9月繼續降温。主要表現是受節日因素影響,重點18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。同時,18城中13個城市成交均價比9月份下跌。這表明,7月份以來的調控政策效應正在釋放。

貝殼研究院認為,今年國慶黃金週的二手房市場在疫情後快速復甦、改善換房需求支撐下,比去年同期有明顯的量價升温,這預示着今年全年的市場交易相對比較樂觀。但是也看到市場短期的預期分化,除了深圳、上海、杭州、廣州外,其他城市市場預期仍然偏弱,少數城市供給增加、銷售減弱,市場預期可能進一步下行。因此,預計今年的二手房市場集中度會進一步向頭部核心城市集中。

責任編輯:易楚曈

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